各大房企放緩拿地，投資崗沒(méi)業(yè)績(jī)，連獵頭公司都涼了
已經(jīng)很久，沒(méi)有在朋友圈，看到同行拿地的海報(bào)了。
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過(guò)去那些一天連奪幾子，又進(jìn)幾城的刷屏景象，恍若隔世。
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秋天來(lái)了，天氣涼了，卻沒(méi)有投資崗人員的心涼。
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這兩天，投資崗的朋友們?cè)谒⒁粡垐D，可惜不是誰(shuí)家拿地的喜訊，而是各大房企停止拿地，或通過(guò)提高經(jīng)濟(jì)指標(biāo)放緩拿地的訃告。
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1、投資全面放緩，很多公司已暫停拿地
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比如圖中提到的，碧桂園10月之前停止拿地，保利不再拓展三四線城市，龍光暫停在粵東地區(qū)拿地等，其實(shí)這也只是各大房企剎車(chē)的冰山一角。
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據(jù)乾坤了解，在北方區(qū)域很多主流的品牌房企都已經(jīng)很久沒(méi)拿地，有些新進(jìn)入的城市公司團(tuán)隊(duì)難以維持，有的裁員、有的解散、有的被合并。
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同行吃飯，互相聊起你們家多久沒(méi)拿地了，大家一起搖搖頭，心照不宣。
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但也有些老牌房企，在潮水褪去時(shí)露出了厚實(shí)的底褲，依然在市場(chǎng)上披荊斬棘，讓我們終于明白姜還是老的辣。
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2、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)提高，其實(shí)是變相放緩拿地
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最近跟一些投資總監(jiān)聊，發(fā)現(xiàn)各大房企的投資口，似乎商量好了一樣，全都將拿地利潤(rùn)指標(biāo)從10%提高到了12%，步調(diào)如此一致，難道你們有行業(yè)協(xié)會(huì)統(tǒng)一安排嗎？
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但是，一些老牌房企卻很不合群，比如碧桂園、金地等，還是能夠接受10%的利潤(rùn)指標(biāo)。
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所以這個(gè)事就很搞笑了，房企們都想著市場(chǎng)不好，要拿好的地，因此提高了指標(biāo)要求，但是好的地憑啥給你呢？人家能接受10%的房企，明顯出價(jià)能力更強(qiáng)，根本輪不到你啊。
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在乾坤看來(lái)，目前房企們所謂的提高指標(biāo)要求，其實(shí)是變相的放緩拿地，最近市場(chǎng)上有很多公司談到后期的地都找理由停下了，投資崗的人心里拔涼拔涼。
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3、融資難回款難，房企確實(shí)手里沒(méi)有錢(qián)
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今年金融市場(chǎng)一片慘淡，國(guó)家對(duì)地產(chǎn)的打壓越來(lái)越厲害，融資通道越來(lái)越少，成本越來(lái)越高，一些房企在外面談的融資項(xiàng)目高達(dá)15%以上都能接受，可即使這樣還是融不到錢(qián)。
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回款也非常難，之前乾坤覺(jué)得回款難可能是營(yíng)銷能力或個(gè)別市場(chǎng)的問(wèn)題，直到最近流出郁亮的內(nèi)部發(fā)言，才知道原來(lái)一直以高回款率著稱的萬(wàn)科，今年也遇到極大的回款壓力，可見(jiàn)市場(chǎng)確實(shí)在發(fā)生轉(zhuǎn)折。
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房企融不到資、回不了款，還要持續(xù)支付運(yùn)營(yíng)成本，手里資金都很緊張，確實(shí)也沒(méi)錢(qián)拿地了，有時(shí)投資口即使找到了好項(xiàng)目，公司從資金端考慮也只能放棄。
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最近跟一融創(chuàng)的兄弟聊，公司讓他去拓展新城市，一分錢(qián)不給，讓他自己去找地，同時(shí)還要自己找金主提供資金，這聽(tīng)著也是很醉，說(shuō)來(lái)說(shuō)去都是房企沒(méi)錢(qián)啊。
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4、市場(chǎng)風(fēng)向變了，連獵頭公司也都涼涼了
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春江水暖鴨先知，房地產(chǎn)行業(yè)人才先行，火熱的時(shí)候獵頭公司最先瘋狂，而冷清時(shí)也是獵頭最先感受到寒意。
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最近，不少以前認(rèn)識(shí)的獵頭朋友找我，紛紛表示感到很焦慮，現(xiàn)在市場(chǎng)上的職位量明顯減少了，而且目前在操作的職位也不靠譜，感覺(jué)隨時(shí)可能停招。
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以前各大房企都在不停的儲(chǔ)備城市總、項(xiàng)目總、投資等崗位，現(xiàn)在統(tǒng)統(tǒng)放緩或不招了，更不用說(shuō)大量的房企還在明里暗里的裁員，整個(gè)一幅人才過(guò)剩的樣子。
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市場(chǎng)轉(zhuǎn)折發(fā)生的實(shí)在太快，把很多獵頭都整懵逼了，6月時(shí)房企們還是充滿信心要招兵買(mǎi)馬大干一場(chǎng)，8月就有點(diǎn)涼了，到9月更是一下涼透了。
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獵頭之前都是抱怨房企回款慢，現(xiàn)在可好了，連靠譜的職位都沒(méi)得做了，更不用操心回款了。
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獵頭公司：“乾坤，現(xiàn)在地產(chǎn)似乎很不好，你說(shuō)我們獵頭公司該咋辦？”
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乾坤：“涼拌，房企裁人，那你們也同步裁人控成本啊。”
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獵頭公司：“乾坤，那你覺(jué)得這行情要持續(xù)多久?。俊?/span>
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乾坤：“我估計(jì)從今年四季度，到明年一季度，還得有半年吧?！?/span>
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獵頭公司：“哎，我怎么覺(jué)得到明年年中也未必能好啊?！?/span>
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乾坤：“......”
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